Российский ипотечный рынок застыл в ожидании: эра высоких ставок начнет завершаться не раньше второго квартала 2026 года. Такой прогноз дают эксперты, опрошенные ТАСС после решения ЦБ снизить ключевую ставку до 15,5%. Впрочем, быстрого падения ждать не стоит — к концу года рыночная ипотека вряд ли опустится ниже 15–16%.
Юлия Максимова из компании Pioneer считает, что в апреле ставки, скорее всего, останутся в районе 20%, разве что в самом конце месяца начнется осторожное снижение. К лету можно ожидать 17–18%.
Марк Заводовский из Baza Development чуть оптимистичнее. По его мнению, к апрелю ставки могут упасть до 17–17,5%, к лету — до 16,5–17%. Разброс прогнозов объясним: рынок живет в условиях неопределенности, и каждый застройщик смотрит на свою нишу. В «Инго банке» добавляют, что в январе средневзвешенная ставка уже чуть просела — на 0,3%. Процесс пошел, но ползет черепашьими темпами.
Сергей Смирнов из Vysotsky Estate называет психологически важную цифру: массовый спрос на жилищные кредиты вернется, только когда рыночная ипотека опустится ниже 13%. Пока до этого далеко. При этом спрос на недвижимость остается стабильным, но за счет кого?
«Все, кто могли взять семейную ипотеку, сделали это в ноябре-декабре 2025 и январе 2026 года», — констатирует эксперт.
Льготные программы выбраны, и теперь рынок замирает в ожидании.
