С 2026 года участникам долевого строительства возвращается важный финансовый инструмент. Как сообщает газета «Известия», истекает действие моратория, и дольщики вновь смогут взыскивать с застройщиков неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры.
Ключевым документом остается договор долевого участия (ДДУ), где фиксируются все сроки.
«Информацию о датах ввода дома можно получить на этапе приобретения квартиры. Эти данные публикуют на сайте застройщика, в личном кабинете банка при использовании эскроу-счета или на портале наш.дом.рф», — уточняет юрист Илья Васильчук.
Право на компенсацию возникает не при задержке ввода всего здания в эксплуатацию, а именно при нарушении срока передачи конкретного объекта дольщику.
«Первый день просрочки — это следующий день после даты, указанной в ДДУ. Если квартира должна быть передана не позднее 31.12.2025, то отсчёт начинается с 01.01.2026», — поясняет юрист Мария Безрученкова.
Застройщики часто пытаются легализовать переносы через дополнительные соглашения. По закону, компания обязана направить такое предложение дольщику не позднее чем за два месяца до истечения первоначального срока. Однако подписывать этот документ не обязательно.
«Если вы отказались подписать допсоглашение, это ваше законное право. Застройщик не может принудить вас. При отказе сохраняется право требовать возмещение убытков», — объясняет директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Подписание же означает согласие с новыми сроками и потерю права на компенсацию за период между старой и новой датой.
Если соглашение всё же подписано, эксперты рекомендуют не ослаблять контроль. Следует регулярно посещать объект, фиксировать ход работ на фото и видео, участвовать в собраниях дольщиков и проверять все разрешительные документы. Это поможет отслеживать соблюдение уже новых договорных обязательств.
