Новогодние изменения в правилах субсидирования могут серьезно охладить рынок льготной ипотеки. По мнению экспертов, доля отказов банков по заявкам заемщиков в январе рискует вырасти втрое. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на отраслевых аналитиков.
С 1 января Минфин РФ снизил размер компенсаций кредитным организациям по ключевым программам — семейной, дальневосточной и арктической ипотеке. Возмещение для покупки квартир в МКД сократилось с 2,5 до 2 процентных пунктов, а для сделок с частными домами — с 3 до 2,5 пунктов.
Директор по ипотечным продажам «А101» Рустам Азизов прогнозирует, что уже в январе отказы могут достичь 50–60%, что в три раза выше декабрьского показателя в 20%.
Он также ожидает сокращения объемов выдачи кредитов на 40–50%, отчасти из-за приостановки некоторыми банками приема заявок по популярным программам на неопределенный срок.
Однако другие специалисты оценивают ситуацию менее драматично. Леонид Зайкин из группы «Плюс» считает, что рост отказов не превысит 10–15%, так как рынок сейчас работает с заявками, поданными еще в декабре. По словам Татьяны Решетниковой из компании «Этажи», банки были готовы к изменениям и заранее адаптировали свои модели, поэтому кардинального падения одобряемости не произойдет.
Несмотря на разницу в краткосрочных прогнозах, эксперты сходятся в одном: условия получения льготного кредита ужесточаются. Инна Солдатенкова с маркетплейса «Банки.ру» отмечает, что банки могут повысить требования к первоначальному взносу, доходу заемщика и его долговой нагрузке, а также активнее продвигать комбинированные продукты.
Гендиректор инвесткомпании «Флип» Евгений Шавнев полагает, что к концу года доля отказов может подняться до 75%.
«Скорее всего, в ближайшие месяцы появятся альтернативные варианты — сейчас многие делают ставки на комбо-ипотеку», — добавил он.
Таким образом, хотя глубокого обвала рынка не ожидается, потенциальным заемщикам стоит быть готовыми к более тщательной проверке со стороны банков и поиску альтернативных схем финансирования.
