Рынок элитного жилья Москвы в 2025 году продемонстрировал противоречивую динамику. Спрос на премиальные новостройки остался на уровне прошлого года, однако цены продолжили уверенный рост, обновляя исторические максимумы.
По данным Kalinka Ecosystem, объем предложения на рынке составил 4,2 тысячи лотов, что на 6% выше показателя 2024 года. Однако высокие ставки и бюрократические сложности замедлили выход новых проектов — за год стартовали продажи лишь в 14 комплексах. Структура предложения по-прежнему смещена в сторону класса де-люкс, на который пришлось 65% лотов.
Покупательская активность, по оценкам экспертов, оказалась на уровне прошлого года. По итогам 2025-го заключено около 1550–1600 сделок. При этом 70% всех транзакций сконцентрировано в трех центральных районах: Пресненском (34%), Дорогомилово (22%) и Хамовниках (14%).
Отмечается тренд на увеличение площади покупаемого жилья. Число сделок с объектами от 300 квадратных метров выросло в полтора раза, а общая денежная оценка проданных лотов достигла 289 миллиардов рублей.
Ключевой индикатор рынка — цена — продолжил рост. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках достигла 2,253 миллиона рублей, что на 16% выше показателя 2024-го. В классе де-люкс «квадрат» преодолел отметку в 3,127 миллиона.
Эксперты связывают рост с удорожанием строительства, сокращением предложения и инвестиционной привлекательностью элитной недвижимости как инструмента сохранения капитала.
Прогноз на 2026 год остается умеренно оптимистичным. Аналитики ожидают дальнейшего роста средней цены предложения, которая может преодолеть планку в 2,3 миллиона рублей за «квадрат». Снижение ключевой ставки до 16% может разморозить отложенный спрос крупных инвесторов, поддержав рыночную активность.
