Россияне, пытающиеся минимизировать расходы при операциях с недвижимостью, часто сталкиваются с серьезными финансовыми рисками. Как сообщили журналистам РИА Новости в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты, популярные схемы экономии на нотариальных тарифах и налогах могут привести к значительным потерям.
Одна из распространенных практик — оформление наследства на одного члена семьи с последующим устным распределением имущества между родственниками. Несмотря на то, что такой подход формально соответствует законодательству, он создает почву для потенциальных конфликтов. Наследник, юридически владеющий всей собственностью, в любой момент может отказаться от первоначальных договоренностей о разделе.
Не менее рискованными оказываются манипуляции с типом сделок. Некоторые граждане пытаются маскировать куплю-продажу под дарственную или используют обратную схему. Следует учитывать, что освобождение от НДФЛ при дарении распространяется исключительно на близких родственников. Для остальных категорий получателей налог достигает 13-22% от кадастровой стоимости объекта.
Особую опасность представляет ситуация, когда «продавец» через суд требует исполнения финансовых обязательств по договору купли-продажи, изначально замаскированному под дарение. Такие судебные иски регулярно удовлетворяются, поскольку действительная воля сторон устанавливается через анализ переписки и банковских переводов.
Ранее эксперты уже обращали внимание на важность проверки надежности сделок при приобретении жилья в новостройках. Специалисты рекомендовали тщательно изучать репутацию застройщика и реалистичность заявленных сроков сдачи объектов, поскольку эти факторы напрямую влияют на безопасность инвестиций в недвижимость.
