Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России к 2030 году может достичь 279,6 тысячи рублей, увеличившись на 51,8% по сравнению с текущим уровнем в 184,1 тысячи рублей. Такой прогноз содержится в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), подготовленном для госкомпании «Дом.РФ».
Согласно расчетам агентства, ежегодный прирост цен составит около 7,8%, однако динамика будет неравномерной. В 2025-2026 годах стоимость квадратного метра будет сдерживаться сохраняющейся высокой ключевой ставкой и достаточным объемом предложения на рынке.
Переломный момент наступит в 2027-2028 годах, когда снижение ключевой ставки совпадет с формированием дефицита предложения из-за сокращения числа новых строительных проектов. При этом, как отмечают в АКРА, доступность жилья для покупателей существенно не ухудшится.
Прогноз агентства находит подтверждение в оценках ЦБ — регулятор ожидает снижения ключевой ставки до 7-8% к 2027 году, что приведет к установлению ипотечных ставок на уровне 9-10%.
Однако эксперты рынка, опрошенные журналистами газеты «Ведомости», выражают сомнения в столь оптимистичном сценарии. Директор BnMap.pro Сергей Лобжанидзе считает, что консолидация застройщиков не обязательно приведет к подорожанию, а руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик допускает возможность перепроизводства, которое ограничит рост цен уровнем инфляции.
