Российский рынок недвижимости пережил настоящий ударный старт года: январь установил рекорд по продажам новостроек. Согласно свежему исследованию сервисов «Пульс продаж новостроек» и «Яндекс Недвижимость», в городах-миллионниках заключили 24,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на две трети (66%) больше, чем в январе 2025-го.
Главный катализатор спроса — грядущие изменения в льготной ипотеке. С 1 февраля 2026 года правительство ввело правило «одна семья — один льготный кредит». Желание заскочить в последний вагон и зафиксировать старые условия подстегнуло покупателей. Подлили масла в огонь и застройщики, которые активно выдавали дисконты и выводили пулы с самыми вкусными предложениями.
Впрочем, у медали есть и обратная сторона. Директор по стратегическому развитию Element Елизавета Конвей напоминает о «низкой базе» прошлого года. Январь 2025-го рынок встретил в глубоком охлаждении, поэтому нынешний скачок отчасти выглядит столь внушительно на контрасте.
Абсолютными чемпионами по темпам роста стали Уфа и Краснодар. В столице Башкортостана реализовали 1,5 тыс. квартир — рост в четыре раза. Краснодарские застройщики продали 2,7 тыс. лотов, увеличив показатели втрое. В Челябинске и Красноярске объемы сделок подскочили в 3 и 2,8 раза соответственно, достигнув 500 и 600 договоров.
Однако две российские столицы живут по своим законам. Санкт-Петербург показал уверенный плюс 92% (почти 4 тыс. квартир). А вот Москва выпала из общего тренда. Здесь число сделок просело на 3,6% (5,7 тыс. квартир). Коммерческий директор ГК Dars Дмитрий Софронов поясняет: в столице доминирует бизнес-класс, который часто не вписывается в лимиты семейной ипотеки. Льготные программы для многих покупателей попросту закрыты.
Цены тем временем ведут себя сдержанно. Средняя стоимость «квадрата» подросла лишь на 9,3% за год, остановившись на отметке 191 тыс. рублей.
«Номинальные ценники девелоперы стараются не трогать, предпочитая играть на поле индивидуальных скидок и рассрочек», — комментирует Конвей.
Несмотря на ажиотаж, говорить о тотальном удешевлении жилья не приходится. Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко еще в апреле 2025-го указывал на структурный перекос. 60% новостроек — малогабаритные квартиры. Добавляют давления и экономические реалии. Как отмечает гендиректор Redcat Наталья Шаталина, на плечах застройщиков висит тяжелый груз: дорогие стройматериалы, рост зарплат рабочего персонала, ставки по проектному финансированию и необходимость субсидировать ипотеку.
Январский всплеск уже вошел в историю. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров связывает будущее оживление с мягкостью денежно-кредитной политики ЦБ. Но гендиректор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов смотрит на вещи трезво: ажиотаж оказался временной вспышкой. По его словам, февральская статистика продаж демонстрирует уже совсем иную, менее радужную картину.
