Российский рынок аренды жилья по-прежнему остается преимущественно теневой зоной. Как выяснили журналисты газеты «Известия», легально декларирует доходы от сдачи недвижимости лишь каждый пятый собственник. Об этом рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников.
Налоговые органы располагают целым арсеналом инструментов для выявления неофициальных арендодателей. Поводом для проверки могут стать жалобы соседей, факт владения несколькими объектами при скромных официальных доходах, объявления на площадках вроде Avito или регулярные однотипные переводы на карту.
«Налоговая вправе запросить данные из Росреестра и сопоставить их с декларациями. Совокупность косвенных признаков — формальный повод для начала контроля», — поясняет член комитета по недвижимости «Опоры России» Альфия Митрошина.
Финансовые последствия для нарушителей ощутимы. Помимо обязанности уплатить НДФЛ в 13% (или по повышенной ставке для больших сумм), собственнику грозит штраф до 40% от неуплаченного налога и пени за каждый день просрочки.
Для легализации доходов государство предлагает несколько щадящих режимов. Можно стать самозанятым и платить 4-6%, либо зарегистрировать ИП и работать по патенту. Однако многие владельцы жилья игнорируют эти возможности, опасаясь бумажной волокиты или просто не зная о процедурах.
«Из-за отсутствия договора арендодателю крайне сложно через суд взыскать долги или разрешить конфликт с жильцом», — добавляет эксперт «Народного фронта. Аналитика» Федор Выломов.
Он отмечает, что за рубежом ключевую роль играет профессиональный посредник, который берет на себя все риски и административную работу.
В Совете Федерации видят решение в дополнительном стимулировании.
«Можно ввести временные льготы или «налоговые каникулы» для новичков, которые только начинают сдавать жилье официально», — считает сенатор Иван Абрамов.
Подобные меры, по его мнению, помогут вывести из тени значительную долю рынка.
