Российский рынок недвижимости ожидает новая волна снижения цен. По прогнозам финансового эксперта Дмитрия Трепольского, в ноябре 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке может уменьшиться на 1-2%. Об этом специалист сообщил в интервью сетевому изданию «Газета.Ru».
«Ключевым фактором остается высокая ключевая ставка ЦБ, которая на данный момент составляет 17% и делает ипотеку недоступной для большинства покупателей», — пояснил эксперт.
На вторичном рынке ситуация усугубляется отсутствием государственных льготных программ, поддерживающих спрос.
Динамика цен будет существенно различаться в зависимости от типа жилья. Наиболее устойчивыми к снижению окажутся однокомнатные квартиры, где коррекция составит 0,5-1%. Двухкомнатные квартиры могут подешеветь на 1,5-2%, а просторное жилье — трехкомнатные и более крупные квартиры — потеряет в стоимости 2-4%.
На первичном рынке официальные цены застройщиков сохранят стабильность, демонстрируя незначительные колебания в диапазоне от -0,2% до +0,3%. Однако реальная стоимость покупки будет снижаться за счет скрытых скидок. К таким инструментам относятся субсидирование ипотечной ставки, уменьшающее ежемесячный платеж на 15-20%, и различные акции вроде бесплатной отделки или паркинга за полцены.
«Суммарный размер подобных неценовых льгот может достигать 15% от официальной цены», — отмечает Трепольский.
В результате разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильем, который уже превышает 50-60%, продолжит увеличиваться и к ноябрю может вырасти еще на 2-3 процентных пункта.
