Наступивший год может принести долгожданное снижение стоимости кредитов для покупателей жилья. Согласно прогнозу менеджера продукта «Ипотека» финансового маркетплейса «Сравни» Екатерины Сташковой, озвученному в интервью сетевому изданию «Газета.Ru», средние рыночные ставки по ипотеке будут постепенно снижаться.
Основным драйвером этого процесса станет политика Банка России. Ожидается, что к концу 2026 года ключевая ставка опустится до уровня 12–13%, что потянет за собой и стоимость жилищных кредитов. По оценкам эксперта, средняя ставка по ипотеке на новостройки составит около 15%, а на вторичное жилье — примерно 17%.
Смягчение денежно-кредитных условий способно оживить рынок и привести к увеличению объема выдачи кредитов на 20%. Внимание экспертов также приковано к будущему льготных программ, в частности «Семейной ипотеки». В новом году в этой программе возможны коррективы, включая введение дифференцированной ставки в зависимости от числа детей в семье.
С февраля 2026 года вступят в силу изменения в правилах оформления льготных кредитов для супругов: они смогут оформить только один совместный договор, а не два раздельных. Что касается действующих заемщиков, то снижение ставки по их кредитам не происходит автоматически. Банки могут предложить это дисциплинированным клиентам, но обычно требуется подписание дополнительного соглашения. Иная ситуация с договорами, где ставка является переменной и привязана к ключевой ставке ЦБ плюс маржа банка. В этом случае кредитная организация обязана уведомить клиента и произвести перерасчет платежей в установленную дату при ее снижении.
