Как пишет портал «Газета.Ru», московский рынок новостроек переживает значительное снижение активности покупателей. Со слов Анны Соколовой, коммерческого директора ОМ Девелопмент, объем продаж в столичном регионе сократился на 30% по сравнению с первым кварталом текущего года.
Однако, несмотря на падение спроса, цены на недвижимость остаются стабильными. Соколова объясняет отсутствие предпосылок к снижению стоимости жилья несколькими факторами. Во-первых, за последние два года значительно выросла себестоимость строительства из-за увеличения платы за изменение вида разрешенного использования земли, удорожания строительно-монтажных работ, материалов и подрядных услуг. Во-вторых, высокая ставка проектного финансирования, достигающая 22%, лишает застройщиков возможности снижать цены.
В то же время эксперт допускает вероятность локального уменьшения стоимости квадратного метра. Некоторые девелоперы могут пойти на снижение цен на неликвидные объекты для стимулирования продаж в отдельных проектах.
Соколова считает, что отмена льготной ипотеки в сочетании с ростом инвестиционных затрат на реализацию проектов и повышением ключевой ставки окажет серьезное влияние на рынок недвижимости. Резкое сокращение спроса в первую очередь ударит по небольшим застройщикам. В результате текущих процессов на рынке ожидается сокращение объемов жилищного строительства.
