Сдача жилья в наем остается для миллионов россиян привычным, но зачастую теневым способом дополнительного заработка. Однако времена, когда можно было получать деньги в конверте и не тревожиться, стремительно уходят в прошлое. Налоговая практика за последние годы ужесточилась кардинально. Об этом в беседе с журналистами сетевого издания «Газета.Ru» предупредил эксперт по налоговым проверкам Дмитрий Шумейко.
ФНС больше не полагается на удачу и декларации. Служба активно сопоставляет данные из разных источников: выписки по банковским картам собственников, арендные объявления на онлайн-площадках, показания самих арендаторов и даже обращения бдительных соседей.
«Отсутствие официального договора не защищает собственника, — подчеркивает Шумейко. — Факт сдачи легко подтверждается перепиской в мессенджерах, регулярными переводами и свидетельскими показаниями».
Какие варианты легализации предлагает государство? Собственник может выбрать один из нескольких налоговых режимов. Первый — классический НДФЛ по ставке 13% или 15% с ежегодной подачей декларации 3-НДФЛ. Второй — самозанятость со ставками 4% (при сдаче физическим лицам) и 6% (для юрлиц). Третий — регистрация ИП на упрощенной системе налогообложения (6% с дохода или 15% с прибыли).
Риски для тех, кто продолжает играть в прятки с налоговой, весьма ощутимы: штрафы за неуплату налога в размере 20–40% от суммы задолженности плюс ежедневные пени, доначисления при превышении лимитов для самозанятых, блокировка счетов по 115-ФЗ о противодействии отмыванию доходов. Самый неприятный сценарий — суд может переквалифицировать деятельность арендодателя в предпринимательскую, что повлечет дополнительные санкции.
Эксперт советует не ждать прихода проверяющих. Оформить договор и выбрать режим налогообложения проще и дешевле, чем распутывать клубок долгов и штрафов. Тем более что ФНС, судя по всему, настроена решительно.
