Госдума окончательно утвердила резонансный закон, меняющий правила игры для ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Документ, принятый сразу во втором и третьем чтениях, гарантирует гражданину-банкроту право оставить себе 10% от выручки, полученной за продажу его единственной залоговой квартиры. Эксперты уже пытаются спрогнозировать, как нововведение отразится на рынке жилья.
Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский в беседе с журналистами газеты «Известия» назвал возможные последствия двойственными. С одной стороны, у кредитных организаций теперь появляется прозрачный и легальный механизм возврата денег, что теоретически способно ускорить вывод проблемных квадратных метров на торги и повысить оборачиваемость таких активов.
Однако есть и обратная сторона медали. Если количество дефолтных ипотек начнет расти, рынок захлестнет волна объектов, уходящих с молотка. Торги, как правило, подразумевают дисконт — квартиры продаются дешевле рыночной цены. Это создаст серьезное давление на соседние лоты: собственники аналогичного жилья будут вынуждены снижать цены, чтобы конкурировать с «ликвидационными» предложениями, предупреждает эксперт. Сроки экспозиции таких квартир при этом неизбежно растянутся.
Для покупателей, обладающих наличными и готовых к юридическим сложностям, на горизонте замаячило изобилие потенциально выгодных вариантов. Однако риелтор предостерегает от излишнего оптимизма: сделки с имуществом банкротов по-прежнему требуют высокой квалификации и несут в себе скрытые риски. Легкой прогулки не получится.
Подводя итог, Щегельский охарактеризовал закон не как драйвер роста, а как инструмент адаптации. По его мнению, рынок получил не стимул к развитию, а механизм, позволяющий более цивилизованно переживать периоды турбулентности. Ликвидность проблемных активов действительно вырастет, но ждать бума сделок не стоит.
Примечательно, что дискуссия об ипотечных банкротствах развернулась на фоне других, не менее шокирующих цифр. Ранее эксперты подсчитали, что для покупки скромной однокомнатной квартиры в Москве в ипотеку заемщику сегодня необходимо зарабатывать не менее 575 тысяч рублей в месяц — сумма, недоступная подавляющему большинству россиян.
