Ипотечники оказались заложниками банковских правил, которые идут вразрез с позицией Верховного суда. Президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян в интервью НСН объяснила, что формально кредитные организации не могут запрещать сдавать заложенное жилье, но на практике находят лазейки. И урезонить их способен только Центробанк.
Проблема вышла на федеральный уровень. Депутат Госдумы Сергей Миронов заявил ТАСС, что в его офис массово обращаются граждане, которым банки запрещают сдавать ипотечные квартиры без письменного согласия. Причем за рассмотрение заявки нередко требуют комиссию. Миронов намерен направить запрос в ЦБ с требованием разобраться.
Малхасян в своем комментарии пошла дальше: «Получается абсурд: квартира в собственности, страхование жилья ежегодно оплачиваю, а распоряжаться не могу. Стены не сломают, дверь — это отделка, банку до нее дела нет. Мебель испортят — моя головная боль. Тогда зачем все эти запреты?»
Верховный суд РФ уже дал четкое разъяснение: банки не вправе ограничивать физических лиц в использовании заложенного имущества по назначению. Нарушителей должны штрафовать. Но, как констатирует эксперт, «банк — структура, мало кому подчиняющаяся». Пока ЦБ не выдаст жесткую рекомендацию, практика, по ее словам, сохранится.
Отдельно Малхасян прокомментировала слухи о повышении ставок по IT-ипотеке из-за сдачи жилья. Это, по ее словам, фейк. Банк вправе поднять ставку, только если заемщик вовремя не предоставил справку с места работы из аккредитованной компании. Льготные условия восстанавливаются после подтверждения статуса.
Тем временем пользователи «Банки.ру» в начале года забили тревогу: банки усилили контроль за арендой ипотечных квартир. Требуют согласования, проводят выездные проверки, прописывают в договорах прямой запрет на передачу жилья третьим лицам до полного погашения кредита.
