Московский рынок жилья раскалывается на два лагеря. С одной стороны — те, у кого уже есть квадратные метры, с другой — вечные арендаторы, чей шанс на ипотеку тает с каждым месяцем. Президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков в интервью сетевому изданию «Газета.Ru» обрисовал суровую арифметику: входной билет в собственность сегодня доступен преимущественно действующим владельцам.
Эксперт оперирует цифрами. Средняя ставка съема «однушки» в столице перешагнула отметку в 60 тысяч. Игроки рынка прогнозируют, что к концу года планка поднимется до 80 тысяч. Парадокс: чем дороже аренда, тем очевиднее выгода приобретения. Однако банки диктуют жесткие условия. Первоначальный взнос в 30% — лишь вершина айсберга. По словам Кулакова, кредитные организации без энтузиазма смотрят на клиентов, пришедших с улицы.
«Системообразующие банки развернули фильтры на максимум, — поясняет специалист. — Идеальный заемщик сегодня — человек, продавший старую квартиру».
Вырученных средств должно хватить не только на минимальный взнос. Оптимальный сценарий — внести 40% стоимости и оставить резервный фонд. Финансовая подушка, подчеркивает Кулаков, превратилась из опции в обязательное условие выживания для тех, кто рискнул взять кредит.
Депозитная ставка в 14–16% годовых сыграла злую шутку с потенциальными покупателями. С одной стороны, высокий процент позволяет копить быстрее. С другой — отучает расставаться с деньгами. Многие предпочитают держать средства на вкладах, наблюдая, как арендная плата ползет вверх.
Доход в 200 тысяч рублей в месяц — не прихоть банкиров, а суровая необходимость. Ежемесячный платеж по столичной ипотеке приблизился к 100 тысячам. Кулаков не ждет послаблений: ключевая ставка застыла, цены на новостройки не падают. Девелоперы, напуганные охлаждением спроса, сворачивают инвестиционные программы. Дефицит предложения, особенно в регионах, только закрепит ценовой потолок.
Отдельный сюжет — покупка под сдачу. Доходность инвестиционной «однушки» колеблется в районе 4–5%. Вклад в банке приносит втрое больше.
«Аренда vs ипотека — вопрос не столько жилищный, сколько финансовый, — резюмирует эксперт. — И сейчас чаша весов склоняется не в пользу недвижимости, если речь не о единственном жилье».
