Россия, 29 Янв - Карл Маркс. С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила выдачи ипотечных кредитов. Центральный банк обязал банки соблюдать обновлённые стандарты, направленные на снижение рисков при покупке жилья в новостройках. Однако траншевая ипотека, несмотря на свою специфику, осталась вне списка ограничений. Эксперты прогнозируют, что её популярность будет расти на фоне высоких ставок по классическим ипотечным программам.
Разберёмся, как работает эта схема и какие нюансы стоит учитывать.
По словам финансового аналитика Ивана Крылова, который дал комментарий изданию «Karl-Marks.ru«, траншевая ипотека может стать спасением для тех, кто хочет приобрести жильё, но не готов сразу нести значительные финансовые нагрузки.
«Эта модель позволяет заёмщику постепенно входить в обязательства, что особенно важно в условиях высокой стоимости кредитов», — отмечает эксперт.
Что такое траншевая ипотека?
Траншевая ипотека — это кредит, который предоставляется частями (траншами). Обычно их два, но иногда их может быть три или даже четыре. Первый транш составляет 10–30% от стоимости жилья и выдаётся до ввода дома в эксплуатацию. На эту сумму начисляются проценты, что делает ежемесячные платежи минимальными. Второй транш предоставляется после завершения строительства, когда дом введён в эксплуатацию. Максимальный срок для его получения составляет три года с момента подписания договора.
Такой подход особенно удобен для тех, кто вынужден снимать жильё в ожидании своей квартиры. Два крупных платежа одновременно могут стать серьёзной нагрузкой на бюджет. Кроме того, эта схема подойдёт инвесторам, которые планируют сдавать квартиру в аренду: пока дом строится, платежи минимальны, а после сдачи объекта их можно компенсировать доходом от аренды.
Как оформить траншевую ипотеку?
Процесс оформления траншевой ипотеки мало чем отличается от стандартной процедуры. Банк оценивает платёжеспособность клиента и одобряет кредит на всю сумму. Пакет документов включает паспорт, заявление-анкету, подтверждение доходов (например, налоговую декларацию или выписку с зарплатного счёта), трудовой договор и заверенную копию трудовой книжки.
Первоначальный взнос обязателен и оплачивается из собственных средств заёмщика. Его можно перевести на эскроу-счёт вместе с первым траншем. Важно отметить, что эти средства остаются заблокированными до завершения строительства, что обеспечивает безопасность сделки.
Для получения второго транша достаточно написать заявление в банк. Если заёмщик исправно выполнял свои обязательства по первому траншу, повторная проверка кредитного рейтинга не требуется. Средства также переводятся на эскроу-счёт и становятся доступными застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
Преимущества и риски
Главное преимущество траншевой ипотеки — это возможность снизить финансовую нагрузку на этапе строительства. «Для многих семей это реальный шанс накопить деньги на ремонт или снизить расходы на аренду жилья», — подчёркивает Иван Крылов. Кроме того, стоимость квартиры фиксируется на момент заключения договора: застройщик не имеет права её изменить.
Ещё одним плюсом является мотивация застройщика быстрее завершить строительство. Ведь он получит оставшуюся часть средств только после ввода объекта в эксплуатацию.
Однако есть и риски. Например, если строительство затянется или будет заморожено, заёмщик может столкнуться с проблемами при получении второго транша. Поэтому важно выбирать надёжного застройщика с хорошей репутацией.
Советы экспертов: как выгодно купить жильё в 2025 году?
Иван Крылов рекомендует тщательно анализировать рынок перед покупкой недвижимости. «В условиях нестабильной экономики важно учитывать все возможные сценарии», — говорит он. Если вы рассматриваете траншевую ипотеку, обратите внимание на следующие моменты:
1. Проверяйте репутацию застройщика. Изучите отзывы других клиентов и историю завершённых проектов.
2. Сравнивайте условия банков. Некоторые банки предлагают более выгодные ставки или меньший первоначальный взнос.
3. Оценивайте свои финансовые возможности. Убедитесь, что сможете справиться с увеличением платежей после получения второго транша.
4. Используйте государственные программы поддержки. Например, материнский капитал можно направить на оплату первоначального взноса.
Траншевая ипотека — это инструмент, который требует внимательного подхода и грамотного планирования. Для одних она станет удобным способом приобрести жильё с минимальными затратами на старте, для других — возможностью инвестировать в недвижимость без серьёзных финансовых рисков. Главное — правильно оценить свои возможности и выбрать подходящий вариант.
В 2025 году россиянам предстоит адаптироваться к новым условиям на рынке недвижимости. Траншевая ипотека может стать ключом к решению жилищного вопроса для тысяч семей.
