Введение моратория на строительство новых объектов недвижимости на Бали может существенно повлиять на рынок инвестиций и туристический сектор острова. О ситуации на рынке недвижимости «Карл Маркс» рассказал Николай Францужан – руководитель инвестиционного департамента компании «АзияИнвест», эксперт по зарубежной недвижимости.
Анализ рынка показал, что ежегодный прирост туристического потока на острове составляет 30%. При этом заполняемость объектов в популярных районах достигает 85%. Новые ограничения на строительство могут привести к повышению цен на 10-15% в течение года.
Исследование инвестиционных показателей выявило высокую доходность балийской недвижимости. При перепродаже объектов прибыль достигает 40%, а сдача в аренду приносит 12-15% годовых. Средний срок окупаемости составляет 5-7 лет.
«Стоимость виллы на Бали в 4-5 раз ниже аналогичных объектов в Дубае. За 300-400 тысяч долларов можно приобрести объект, который в ОАЭ стоил бы 1,5 миллиона. При этом остров демонстрирует стабильную доходность около 15% годовых», — подчеркивает Францужан.
Минимальный порог входа для инвесторов составляет 100-150 тысяч долларов. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен и увеличение дефицита качественных объектов на фоне новых ограничений.
