Российский ипотечный рынок подал первые признаки жизни после долгой спячки. Ключевым триггером стало долгожданное снижение ставок по рыночным программам ниже психологически важного порога в 20%. Такую оценку в интервью ТАСС озвучил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По словам эксперта, банковское сообщество уже отреагировало на февральское решение ЦБ по ключевой ставке. Финансовые организации начали оперативно пересматривать условия, и первые ласточки в виде новых выдач уже появились. Как отмечает Гольдберг, коллеги из кредитных организаций подтверждают: клиенты снова начинают интересоваться займами, даже несмотря на то, что двузначные цифры в договорах пока сохраняются.
Однако до комфортного уровня рынку еще далеко. Настоящее пробуждение ипотечного сегмента, по мнению аналитика, начнется, когда ставки преодолеют отметку в 15%.
«Полноценное восстановление и возврат к активным сделкам возможны лишь при снижении до 12%», — уточнил представитель ДОМ.РФ.
Прогнозы на ближайшее будущее выглядят обнадеживающе. В аналитическом центре ожидают плавное, но уверенное движение ставок вниз — ориентировочно до 12–13% к декабрю. Такой сценарий неизбежно подстегнет спрос.
Статистика подтверждает смену тренда. В прошлом году на долю рыночной (не льготной) ипотеки приходилось лишь 20% от общего числа оформленных кредитов. Ситуация кардинально меняется: эксперты прогнозируют, что уже по итогам текущего года этот показатель вырастет вдвое и достигнет 40%. Если прогнозы сбудутся, рынок жилищного кредитования ждет серьезная перезагрузка.
