Анна Дягилева, эксперт по жилой недвижимости, рассказала «Газете.Ru» о ключевых просчетах заемщиков при оформлении ипотечного кредита.
Первая ошибка — подача заявки в единственный банк. «При разнице ставок в 1-2% годовых и сумме кредита 5-10 млн рублей переплата может стать существенной», — подчеркивает эксперт. Рекомендуется направить 3-4 заявки для сравнения условий.
Вторая ошибка — минимальный первоначальный взнос. Программы с взносом 5-10% несут повышенные риски. Накопление стандартного взноса в 20% формирует финансовую дисциплину.
Третья ошибка — завышенный ежемесячный платеж. При доходе 200 тыс. рублей нереалистично планировать выплаты в 100-120 тыс. рублей.
Четвертая ошибка — отсутствие финансовой подушки безопасности. Непредвиденные расходы без сбережений вынуждают брать дополнительные кредиты.
Пятая ошибка — откладывание досрочного погашения. Специалист рекомендует начинать вносить дополнительные платежи сразу после оформления ипотеки.
Банки предлагают различные опции: снижение первоначального взноса или уменьшение ставки при единовременной выплате. Финальные условия становятся известны только после одобрения кредита.
