Российский рынок жилой недвижимости в феврале ожидает фаза ценовой стабильности. Существенных колебаний в стоимости квадратного метра эксперты не прогнозируют. Об этом в комментарии для портала «Финансы Mail» заявил доцент Института мировой экономики и бизнеса РУДН Хаджимурад Белхароев.
По мнению аналитика, рынок уже достиг своего пика и сейчас демонстрирует равновесие.
«Рынок жилья переоценен. Спад отсутствует, но и значительного роста не предвидится», — пояснил экономист.
Эта стабильность, по его словам, носит временный характер.
Ключевым фактором, сдерживающим активность, остается низкая доступность жилья в крупных городах. Белхароев указывает, что до 70% предложения в мегаполисах составляют дорогие квартиры, которые не находят своего покупателя. Ситуацию усугубляет отсутствие новых государственных ипотечных программ, способных стимулировать спрос в феврале.
Единственным местом для потенциального роста активности эксперт называет малые города. Там стоимость квадратного метра остается относительно приемлемой, что может привлекать локальных покупателей.
Впрочем, долгосрочные перспективы рынка могут измениться. Экономист напоминает о недавней приостановке работы Белгородского цементного завода. Сокращение объемов стройматериалов способно в будущем запустить цепочку подорожания: сначала вырастут цены на цемент, затем — на строительные работы, что в итоге скажется и на итоговой стоимости новостроек. Однако этот эффект, как подчеркивает Белхароев, проявится не раньше весны.
