Инвестиции в недвижимость с целью перепродажи могут оказаться убыточными для непрофессиональных инвесторов, предупреждает кандидат экономических наук Игорь Балынин. В интервью «Газете.Ru» эксперт выделил четыре ключевых риска таких сделок.
Первый риск связан с возможным падением стоимости жилья при перепродаже, особенно без улучшений. Второй — изменение планов развития инфраструктуры, что может снизить ожидаемую прибыль.
«Высокие постоянные издержки требуют глубоких знаний и постоянной работы в сфере недвижимости. Иначе вы просто не сможете окупить вложения», — подчеркнул Балынин, описывая третий риск.
Четвертый риск касается налогообложения. При владении недвижимостью менее 5 лет придется заплатить 13% налога с продажи. Множественные сделки могут быть расценены как предпринимательство, что повлечет дополнительные санкции.
Эксперт заключил, что инвестиции в недвижимость для перепродажи подходят лишь профессионалам, систематически работающим в данной сфере. Новичкам сложно достичь успеха из-за специфики рынка и высоких затрат на подготовку.
