По информации ведущего экономиста РАНХиГС Игоря Балынина, рефинансирование ипотечного кредита после выплаты половины суммы становится экономически нецелесообразным, пишет Газета.ру.
Эксперт подчеркнул, что процедура рефинансирования оправдана только при существенной разнице между текущей рыночной ставкой и условиями действующего кредита. «Минимальная разница должна составлять два процентных пункта. Например, если первоначальная ставка 10%, то новая не должна превышать 8%», — пояснил специалист.
При аннуитетных платежах структура выплат меняется со временем: в начале кредитования большая часть уходит на проценты, а затем постепенно увеличивается доля погашения основного долга. Именно поэтому рефинансирование наиболее эффективно в первые годы после оформления ипотеки.
Важно учитывать дополнительные издержки, связанные с переоформлением кредитной документации. В текущих условиях, когда Центробанк удерживает ключевую ставку на уровне 21%, а средняя ипотечная ставка достигла 29%, найти выгодные условия для рефинансирования практически невозможно.
Эксперт рекомендует тщательно оценивать экономическую целесообразность рефинансирования, принимая во внимание не только разницу в процентных ставках, но и срок, в течение которого выплачивается кредит, а также сопутствующие расходы на переоформление документов.
