Россия, 24 Фев - Карл Маркс. Строительная отрасль России демонстрирует рекордные показатели инфляции, значительно превышающие общеэкономические индикаторы. По оценкам ведущего аналитика инвестиционной компании «ФинКапитал» Михаила Соколовского, темпы роста цен в строительном секторе в полтора-два раза опережают среднерыночные значения.
«Согласно прогнозам Центробанка, к концу 2025 года инфляция достигнет отметки 7-8%. Однако строительная сфера продолжает демонстрировать более агрессивную динамику. Мы наблюдаем устойчивый тренд последних лет, когда рост цен в отрасли существенно превышает общеэкономические показатели», — комментирует ситуацию Соколовский.
Эксперт отмечает несколько ключевых факторов, влияющих на удорожание строительства. Первостепенное значение имеет дефицит квалифицированной рабочей силы, провоцирующий рост затрат на оплату труда. Нехватка специалистов наблюдается во всех сегментах — от разнорабочих до инженерно-технического персонала.
«Рынок труда в строительстве переживает серьезную трансформацию. Отток иностранной рабочей силы в период пандемии, недостаточное количество выпускников профильных учебных заведений и растущие требования к квалификации персонала создают существенное давление на себестоимость строительства», — поясняет аналитик.
Несмотря на общий тренд удорожания, высокая ключевая ставка ЦБ и ограниченная доступность кредитных ресурсов выступают сдерживающими факторами для роста цен на недвижимость. Однако наиболее ликвидные проекты, по мнению эксперта, продолжат дорожать опережающими темпами.
Соколовский также затронул актуальный вопрос ипотечного кредитования. По его расчетам, при текущей ставке 29% и первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж по кредиту в 6 млн рублей составит около 116 тысяч рублей, что существенно превышает финансовые возможности среднестатистического заемщика.
«В сложившихся условиях досрочное погашение ипотеки может оказаться нерациональным решением. Более того, перспективы рефинансирования кредитов в ближайшее время выглядят весьма туманно», — подчеркивает эксперт.
В качестве альтернативы классической ипотеке Соколовский рекомендует обратить внимание на программы рассрочки с последующим оформлением ипотечного кредита на остаток суммы. Подобные схемы сегодня доступны во всех сегментах рынка недвижимости — от массового жилья до элитных объектов.
«Мы видим, как застройщики адаптируются к новым реалиям, предлагая гибкие финансовые инструменты. Программы рассрочки позволяют снизить долговую нагрузку на покупателей и сделать приобретение жилья более доступным даже в условиях высоких процентных ставок», — заключает аналитик.
Материал подготовлен специально для Karl-Marks.ru. При копировании текста ссылка на источник обязательна.
