Кадровый дефицит выступает ключевым фактором повышения стоимости аренды жилья в России. Компании вынуждены привлекать специалистов из регионов, что стимулирует внутреннюю миграцию и, как следствие, увеличивает спрос на арендное жилье. Такое мнение высказал кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС Артем Голубев в интервью «Газете.Ru«.
Эксперт отметил, что ранее приезжие специалисты часто рассматривали возможность приобретения жилья, преимущественно в ипотеку. Однако в настоящее время доступность недвижимости находится на рекордно низком уровне из-за высокой стоимости квадратного метра и значительных переплат по ипотечным кредитам. Дополнительным фактором, усугубляющим ситуацию, стала отмена льготной ипотеки под 8% на новостройки.
В сложившихся обстоятельствах граждане отдают предпочтение аренде, пояснил Голубев. Кроме того, экономист обратил внимание на сокращение доли инвестиционного жилья по сравнению с 2000-ми годами.
Голубев предположил, что снижения цен на аренду жилья можно ожидать только при нивелировании вышеуказанных факторов. Согласно прогнозам экономиста, покупка жилья как альтернатива аренде может стать реальностью через два года. Ожидается, что в 2025-2026 годах произойдет стагнация цен на недвижимость и снижение ставок по ипотеке в связи с уменьшением ключевой ставки ЦБ.
Аналитики ЦИАН подсчитали, что в августе стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве увеличилась в среднем на 12% по сравнению с июлем и на 44% по сравнению с прошлым годом.
В настоящее время средняя цена за месячную аренду составляет 68,2 тыс. рублей. Эксперты ЦИАН прогнозируют дальнейший рост ставок на 5-10% до конца октября, что может привести к преодолению порога в 70 тыс. рублей.
в удобном формате
Перейти в Дзен
