Кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин в интервью «Газете.Ru» представил расчёт оптимальных ипотечных ставок на 2025 год.
Согласно предложенной формуле, базовая ипотечная ставка должна превышать ключевую на 2-3 процентных пункта, что при текущих прогнозах Банка России определяет диапазон 19-23%. При первоначальном взносе менее 20% надбавка может достигать дополнительных 1-3 пунктов, поднимая верхнюю границу до 26%.
Для зарплатных клиентов банков эксперт предлагает льготные условия: превышение ключевой ставки на 1-1,5%, что формирует коридор 18-21,5%. Балынин подчеркнул, что наличие залога в виде недвижимости позволяет банкам минимизировать риски.
Актуальная ситуация на рынке демонстрирует существенное превышение рекомендованных показателей — после октябрьского повышения ключевой ставки до 21% банки установили ипотечные ставки на уровне 25-28% годовых.
По данным ВТБ, объём ипотечного кредитования за январь-октябрь 2024 года сократился на 30% в годовом выражении, составив 4,2 трлн рублей. Октябрьское падение количества сделок достигло 60% относительно сентября.
