Россия, 3 Мар - Карл Маркс. Новое исследование выявило критический порог ипотечной ставки, при котором большинство россиян готовы взять кредит на жилье. Согласно данным аналитического центра «Финансовый барометр», с которыми ознакомился портал Karl-Marks.ru, почти три четверти граждан (73%) рассматривают возможность оформления ипотеки только при снижении ставки до 10% годовых.
Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования далека от ожиданий потенциальных заемщиков. Базовые программы на первичное жилье сейчас предлагаются под 25% годовых и выше, что создает значительный разрыв между предложением и спросом. Лишь 16% опрошенных заявили о готовности оформить жилищный кредит при ставке 17%.
Застройщики и банки пытаются преодолеть этот разрыв через совместные программы субсидирования, однако эффект от таких инициатив ограничен. Высокие ставки привели к резкому падению спроса – почти 80% участников исследования категорически отказались от планов брать ипотеку в текущем году.
Потенциальные покупатели не отказываются от идеи приобретения жилья, но занимают выжидательную позицию. Психологически важная отметка в 10% годовых стала своеобразным Рубиконом для большинства россиян. При этом даже снижение до 17% могло бы активизировать определенный сегмент покупателей.
Интересно, что предпочтения россиян практически идентичны как для квартир, так и для частных домов. Около 70% респондентов готовы взять кредит на строительство или покупку дома при ставке 10%, а 16% – при ставке 17%. Это свидетельствует о растущей популярности индивидуального жилищного строительства (ИЖС) как альтернативы многоквартирным домам.
Введение эскроу-счетов значительно повысило защищенность покупателей, что особенно важно для частного домостроения, где исторически риски были выше. В некоторых регионах, например в Чеченской Республике, Дагестане, Ингушетии и на Алтае, доля ипотеки на ИЖС уже превышает 50% от общего числа выданных жилищных кредитов.
По данным исследования, в Московской области каждый третий ипотечный кредит выдается на индивидуальное жилищное строительство. Эксперты связывают это с пандемическим сдвигом в предпочтениях покупателей и растущим интересом к загородной жизни.
Аналитики «Финансового барометра» прогнозируют постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года, что должно привести к соответствующему снижению ипотечных ставок. Стабилизация ключевой ставки на уровне 21% с октября прошлого года создает предпосылки для ее постепенного снижения в ближайшие месяцы. Каждый процентный пункт снижения будет возвращать на рынок определенную категорию покупателей, но настоящий бум спроса возможен только при приближении к психологической отметке в 10%.
Эксперты также отмечают, что высокие ставки по ипотеке привели к росту интереса к альтернативным финансовым инструментам. Набирают популярность жилищные кооперативы, рентные схемы и долевое участие в строительстве без привлечения банковского кредитования. Однако масштаб этих явлений пока не позволяет говорить о формировании полноценной альтернативы традиционной ипотеке.
Материал подготовлен специально для Karl-Marks.ru. При копировании текста ссылка на источник обязательна.
