Инвестиции в коммерческую недвижимость Китая выросли до рекордных 296 миллиардов юаней (44,08 миллиарда долларов) в 2018 году. Это связано с тем, что нехватка вложений от местных инвесторов, испытывающих нехватку денежных средств, была компенсирована иностранным капиталом. Как говорится в отчете компании Cushman & Wakefield, которая оказывает услуги в сфере недвижимости, иностранные инвесторы используют появившиеся возможности для покупки объектов.
Рост инвестиций в коммерческую недвижимость на 9,5 процента по сравнению с предыдущим годом — замедление по сравнению с 30-процентным скачком в 2017 году — происходит на фоне трений в международной торговле, ограничения кредитования со стороны регулирующих органов и охлаждения внутренней экономики. Если вам срочно нужна крупная денежная сумма для решения финансовых вопросов, таких, как, например, увеличение оборотных средств собственного бизнеса, ознакомиться с шестью местами, где выдают срочный кредит под залог недвижимости можно по ссылке.
Кредитное давление негативно сказалось на китайских фондах застройщиков и недвижимости, доля которых в общем объеме инвестиций в 2018 году снизилась до 68 процентов по сравнению с 80 процентами годом ранее.
Однако, по данным Cushman & Wakefield, в 2018 году иностранные инвестиции выросли до 94,6 миллиардов юаней, или 32 процентов от общего объема, что более чем в два раза больше, чем в 2017 году.
«Преобладающие торговые трения и продолжающееся экономическое охлаждение не способствуют удовлетворению аппетитов иностранных инвесторов к недвижимости в материковом Китае», — сказала Кэтрин Чен (Catherine Chen), руководитель отдела прогнозирования и исследований рынков капитала Большого Китая в Cushman & Wakefield.
Иностранный капитал демонстрирует заинтересованность в китайских городах первого эшелона, таких как Пекин, Шанхай, Шэньчжэн и Гуанчжоу. На их долю которых приходится 45% от общего объема инвестиций в сравнении с 25% в 2017 году. Шанхай был основной целью иностранного капитала, на который пришлось 61% от общего объема инвестиций в коммерческий сектор города. Показатель иностранных инвестиций представлял собой скачок на 78 процентов в сравнении с предыдущим годом.
«Иностранные инвесторы всегда смотрят на возможности в Китае, но в прошлом их всегда опережали китайские покупатели. Их сдерживали глобальные инвестиционные показатели, согласно которым китайские активы выглядят дорогостоящими», — сказал Гари Вен (Gary Wen), глава коммерческого департамента Savills North China. «Но сегодня ситуация изменилась», — добавил он.
В связи с ежегодным ограничением правительством чрезмерного долга, девелоперы, испытывающие нехватку денежных средств, переориентировали свою деятельность и провели реструктуризацию проектов, чтобы сфокусировать внимание на жилых комплексах. Многие местные игроки отказались от коммерческого развития или даже хотели продать коммерческие проектные компании, чтобы сбалансировать свои средства, такие как группа компаний HNA с долгами и Oceanwide Holdings.
Компания Cushman & Wakefield, а также другие крупные учреждения, оказывающие услуги в сфере недвижимости в Китае, ожидают, что сильная динамика сохранится и в этом году. По мере того, как все больше продавцов выставляют свои активы на продажу, они отдают предпочтение «оффшорным» структурам, которые включают в себя встроенные оффшорные долговые обязательства с меньшими затратами.
«Международные игроки продолжат пользоваться преимуществами более жесткой ликвидности на рынке недвижимости Китая в 2020 году, так как они реализуют стратегические цели по увеличению доли рынка в одной из крупнейших экономик мира», — сказал Гордон Марсден, региональный директор компании Cushman Capital Markets в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Среди всех сделок с участием иностранного капитала в 2019 году крупнейшие были заключены сингапурскими группами CapitaLand и GIC, которые купили Star Harbour в Шанхае за 19,8 млрд. юаней. Среди других громких сделок следует отметить продажу компанией Gaw Capital компании Pacific Century Place в Пекине компании China Visionary за 10,5 млрд. юаней, а также покупку американской инвестиционной компанией Blackstone Mapletree Vivo City в Шанхае.
Но китайские инвесторы остаются доминирующей силой, даже несмотря на то, что новые условия вынудили их пойти на некоторое сокращение. Среди городов нижнего уровня именно местные девелоперы занимают доминирующее положение.