Налоговая служба нацелилась на новый фронт борьбы с серыми схемами. Ведомство начало точечную проверку управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. Главное подозрение — незаконная налоговая оптимизация, а точнее, использование правовой конструкции ЗПИФов для вывода средств без уплаты налогов в бюджет. Об этом пишет РБК со ссылкой на участников рынка управления активами и налоговых консультантов.
Пока речь не идет о тотальном штурме. По словам партнера практики налогового консультирования МЭФ Legal Сергея Челышкова, налоговики ограничиваются предпроверочным анализом и направляют точечные требования. Массовых выездных ревизий пока не запускали. Слова коллеги подтверждает партнер Kept Галина Акчурина: тема налоговых злоупотреблений со ЗПИФами при строительстве и продаже объектов недвижимости находится на особом контроле.
Впрочем, сами налоговики призывают не паниковать раньше времени. В ФНС пояснили: наличие рисков не равно автоматическому началу проверок. Сначала служба намерена выстроить диалог с бизнесом, чтобы подтвердить или опровергнуть подозрения. Это скорее разведка боем, чем полномасштабное наступление.
Цифры говорят сами за себя. Глава ФНС Даниил Егоров на закрытой встрече в РСПП в апреле обнародовал впечатляющую динамику: сумма сделок с недвижимостью через ЗПИФы за последние три года выросла в разы и исчисляется уже сотнями миллиардов рублей. По данным Parus Asset Management, только за 2025 год чистые активы таких фондов подскочили на 55%, достигнув 893 миллиардов рублей.
Откуда взялись подозрения? В ФНС провели масштабный анализ отраслевых макроданных. Изучили объемы реализации недвижимости всеми управляющими компаниями за период 2022–2024 годов. Результат шокирует: стоимость объектов, продаваемых через ЗПИФы, выросла в три раза. Трехкратный скачок за два года — явление не рядовое.
На что именно смотрят налоговики? В фокусе внимания — так называемые «индивидуальные» ЗПИФы. Это конструкции, где пайщиками выступают одно лицо или группа взаимозависимых людей. Другой тревожный маркер — когда прибыль не распределяется между пайщиками, а уходит в виде займов. Также налоговиков настораживают короткие паузы между созданием фонда и сделкой, неочевидная инвестпривлекательность и формальный документооборот. Всё это классические признаки искусственности операций.
