Приобретение жилой недвижимости через лизинг сопряжено с серьезными финансовыми рисками, несмотря на кажущуюся доступность этого инструмента. Такую оценку в беседе с агентством «Прайм» представил финансовый эксперт Алексей Кричевский.
Специалист выделил две основные схемы, доступные на рынке. Первый вариант предполагает внесение первоначального взноса 5-10% от стоимости объекта с последующим выкупом до минимального порога для оформления ипотеки. Второй путь — работа исключительно с лизинговой компанией на протяжении всего срока действия договора.
«В обоих случаях высок риск лишиться и денег, и жилья», — предупредил Кричевский.
Ключевая проблема заключается в том, что до полного расчета недвижимость остается в собственности продавца. Это создает потенциальную угрозу: владелец может продать объект третьим лицам или столкнуться с банкротством, что приведет к реализации имущества на торгах. В такой ситуации клиенту придется вести переговоры с новым собственником.
Дополнительную сложность представляет недостаточная правовая практика по таким сделкам. Надлежащим образом оформить обременение на лизингуемую квартиру крайне сложно, что увеличивает юридические риски для всех участников операции.
