Досрочное погашение ипотеки не всегда приносит выгоду заемщику, а в некоторых случаях может оказаться нерациональным шагом. Эксперт по финансам Pronline Дмитрий Трепольский в беседе с журналистами сетевого издания «Газета.Ru» объяснил, как действовать в зависимости от первоначальной ставки по кредиту.
По словам специалиста, займы, оформленные в период с 2020 по 2023 год под 7-9% годовых, сегодня выгоднее не гасить досрочно, а обслуживать по графику. Причина — высокая доходность банковских депозитов, которая сейчас достигает 13-15%.
Финансовая математика проста: если у заемщика есть свободный миллион рублей, то за год на депозите он может заработать около 150 тысяч рублей. Если же эти деньги направить на досрочное погашение ипотеки под 8%, экономия на процентах для банка составит лишь 80 тысяч рублей. Разница в пользу вклада очевидна.
Однако ситуация кардинально меняется для кредитов, взятых под высокие ставки в 18-20%. В этом случае стремительное снижение доходности по депозитам делает досрочное погашение единственной разумной стратегией. Каждый рубль, направленный на сокращение тела такого займа, приносит реальную экономию.
