Российский ипотечный рынок столкнулся с беспрецедентным ужесточением условий кредитования. Согласно данным Национального бюро кредитных историй, впервые в истории доля отказов по ипотечным заявкам превысила 60%. Об этом сообщает газета «Известия».
Статистика показывает резкое сокращение одобрений — положительное решение сейчас получают лишь 39% обращений. Этот показатель снизился на 10 процентных пунктов с начала 2025 года, демонстрируя системные изменения в подходе банков к оценке заемщиков.
Ключевой причиной такой динамики стали регуляторные меры Центробанка, которые вступили в силу с 1 июля. Новые требования ограничивают долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой в кредитных портфелях финансовых организаций.
«Банкам становится невыгодно выдавать ипотеку клиентам, которые уже тратят более половины дохода на обслуживание долгов и вносят минимальный первоначальный взнос», — пояснил представитель ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Статистика подтверждает фундаментальные изменения на рынке. По информации директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, доля ипотеки с высокой долговой нагрузкой (свыше 80% доходов) сократилась до 6% против 47% годом ранее. Кредиты с первоначальным взносом менее 20% теперь составляют лишь 3% от общего объема вместо прежних 51%.
Эксперты отмечают, что даже снижение ключевой ставки до 16,5% пока не вернуло на рынок массового надежного заемщика. Банки, ограниченные в выдаче рискованных кредитов, предпочитают сохранять качество портфелей, а не наращивать объемы. Дополнительным фактором осторожности кредиторов стало увеличение просроченной задолженности по ранее выданным займам.
