Российский рынок недвижимости демонстрирует мощное восстановление спроса на ипотечное кредитование. Как рассказали журналистам газеты «Известия» в федеральной компании «Этажи», в январе 2026 года доля заёмных средств при покупке жилья на вторичном рынке увеличилась более чем вдвое по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
«Январь 2025-го из-за высоких ставок и неопределённости стал рекордным по минимуму доли ипотеки на вторичке — всего 18,7%. Многие покупатели заняли выжидательную позицию, предпочитая размещать сбережения на вкладах», — поясняет заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.
Перелом наступил после снижения ключевой ставки Банком России во втором полугодии.
«Активный рост начался именно тогда. Многие стали покупать квартиры с дисконтом, рассчитывая на будущее рефинансирование даже дорогих кредитов», — отмечает эксперт.
Ещё более впечатляющая динамика наблюдается на рынке загородной недвижимости. Там удельный вес ипотечных сделок за год вырос в 2,6 раза — с 18,8% до 48,3%. В сегменте новостроек показатель увеличился с 57,8% до 80,7%. В целом по рынку доля кредитных покупок выросла с 30,9% до 57,5%.
Прогнозы экспертов остаются оптимистичными.
«Если Банк России продолжит снижение ключевой ставки в феврале, то доля ипотеки на вторичном и загородном рынках может вырасти ещё на 6–8% в ближайшие месяцы», — резюмирует Решетникова.
Отдельным стимулом для региональных рынков может стать расширение льготной программы. Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков ранее заявил о намерении распространить «Дальневосточную и арктическую ипотеку» под 2% годовых на вторичное жильё в населённых пунктах, где новое строительство не велось последние два десятилетия.
