Российский рынок вторичной недвижимости демонстрирует заметное охлаждение после длительного периода роста. Согласно данным Центробанка, в апреле-июне 2025 года стоимость квадратного метра снизилась в 27 из 83 субъектов Федерации.
Наиболее значительное падение зафиксировано в Калужской области, где цены рухнули на 10% — до 92 тысяч рублей за квадратный метр. В Краснодарском крае вторичное жилье подешевело на 9% (175,5 тысячи рублей), в Мурманской области — на 5% (84 тысячи рублей). В список регионов с отрицательной динамикой также вошли Санкт-Петербург, Тверская область, Республика Карелия и Адыгея.
Эксперты связывают эту тенденцию с двумя ключевыми факторами: резким сокращением спроса и недоступностью ипотечного кредитования. Покупатели активно переориентируются на новостройки, где действуют льготные программы кредитования.
Продавцы вынуждены снижать цены после длительного периода роста, что создает редкую возможность для приобретения жилья на вторичном рынке по более привлекательным ценам. При этом общее число ипотечных заявок в стране продолжает расти, демонстрируя увеличение на 12% в сегменте новостроек и на 26% на вторичном рынке.
Аналитики отмечают, что текущая коррекция цен может продлиться несколько кварталов, пока рынок не найдет новый баланс между предложением и платежеспособным спросом.
