Центральный банк России начинает борьбу с ипотечными схемами, искусственно завышающими стоимость жилья. С первого квартала 2026 года кредитным организациям придется формировать повышенные резервы по таким сделкам, что сделает их экономически невыгодными.
Новые меры направлены против практики, когда банки и застройщики согласованно устанавливают в договорах стоимость квартир выше рыночной. Это создает серьезные риски для всех участников сделки. Для заемщиков такая схема грозит проблемами с рефинансированием и потенциальными потерями при вынужденной продаже жилья.
Эксперты поясняют: если клиент столкнется с финансовыми трудностями и не сможет обслуживать кредит, реализовать квартиру по цене, указанной в договоре, будет невозможно. В результате даже после продажи недвижимости у него может остаться долг перед банком.
Для самих кредитных организаций такие операции несут скрытые угрозы — в качестве обеспечения они принимают объекты, чья реальная стоимость ниже выданной ссуды. Это ослабляет устойчивость банковской системы.
Со слов экспертов, новые требования стали продолжением политики постепенного ужесточения ипотечного регулирования, которое ЦБ проводит с 2023 года. Ожидается, что меры сократят число покупателей на первичном рынке, где подобные схемы наиболее распространены.
Регулятор предоставил банкам переходный период для адаптации к изменениям. Аналитики предполагают, что большинство кредитных организаций добровольно откажутся от рискованных программ еще до вступления новых правил в силу.
