Российский рынок первичной недвижимости демонстрирует тревожные сигналы. Согласно последнему отчету Центробанка, в первом квартале 2025 года риск формирования ценового пузыря в этом сегменте значительно вырос.
Аналитики ЦБ отмечают, что цены на новостройки растут быстрее, чем доходы населения и стоимость аренды. Индикатор пузыря достиг максимальных значений с 2016 года. При этом вторичный рынок остается относительно стабильным.
«Разрыв между первичным и вторичным рынками становится все более очевидным», — комментируют эксперты.
Данные ЦБ подтверждает инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин. По его расчетам, новостройки в среднем на 56% дороже аналогичного жилья на вторичном рынке.
«Такой разрыв выходит за рамки нормальных рыночных показателей. Основная причина — субсидии, которые закладываются в стоимость новых квартир», — пояснил эксперт в интервью порталу «Газета.Ru».
Специалисты рекомендуют инвесторам и покупателям внимательно оценивать риски. Пока неизвестно, как долго сможет сохраняться текущая ситуация, но явные признаки перегрева рынка уже налицо.
