Российский рынок недвижимости переживает серьезный кризис. Продажи новостроек резко упали, а ипотечные кредиты стали менее доступными для большинства граждан.
Эксперты отрасли в беседе с «Карл Маркс» анализируют текущую ситуацию и делают прогнозы на будущее.
По данным аналитического центра «РосНедвижимость», в июле 2024 года в 16 крупнейших городах России было заключено около 20 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) на покупку жилья. Это на 46,6% меньше, чем в июне, когда было зарегистрировано более 37 тысяч сделок.
Наиболее значительное падение спроса наблюдается в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре, где количество заключенных договоров сократилось на 70% по сравнению с предыдущим месяцем. В Москве и Санкт-Петербурге ситуация несколько лучше: в Северной столице продажи упали на 14%, а в Москве — на 33%.
Елена Смирнова, ведущий аналитик компании «Инвест-Недвижимость», комментирует: «Основной причиной резкого снижения спроса на новостройки стала отмена государственной программы льготной ипотеки под 8% годовых. Без этой поддержки многие потенциальные покупатели оказались не в состоянии приобрести жилье».
Согласно информации от государственной компании «Дом.РФ», в настоящее время в России построено или строится 115,4 миллиона квадратных метров жилья. Однако из этого объема продано всего 41,5 миллиона квадратных метров, в то время как оставшиеся 73,9 миллиона квадратных метров все еще ждут своих покупателей.
Особенно тревожная ситуация сложилась в Краснодарском крае. Дмитрий Волков, директор Института урбанистики и регионального развития, отмечает: «В Краснодарском крае за последние годы образовался спекулятивный пузырь на рынке недвижимости. Есть риск, что он может лопнуть в ближайшее время, что создаст серьезные проблемы».
Эксперты также отмечают изменение поведения потребителей. Анна Петрова, главный экономист компании «Инвест-Недвижимость», говорит: «Все больше клиентов предпочитают откладывать покупку жилья и вместо этого размещают свои сбережения на банковских вкладах».
По прогнозам Петровой, во втором полугодии 2024 года россияне могут перенаправить порядка 380 миллиардов рублей, предназначенных для первоначального взноса по ипотеке, на депозиты и накопительные счета. В целом за год этот поток средств может составить около 403 миллиардов рублей.
Ситуация на рынке ипотечного кредитования также вызывает беспокойство. По данным «Объединенного кредитного бюро», в июле доля ипотеки в общем объеме кредитов снизилась вдвое — до 21% по сравнению с 42% в июне. За этот период россияне оформили 76,44 тысячи жилищных кредитов на 292 миллиарда рублей, тогда как в июне было выдано 175,76 тысячи кредитов на сумму 834,88 миллиарда рублей.
В то же время популярность наличных займов возросла, и в июле они заняли лидирующую позицию среди кредитных продуктов, составив 41% от общего объема займов. В июне же этот показатель равнялся 31%.
В сложившейся ситуации эксперты рекомендуют гражданам тщательно взвешивать решение о покупке недвижимости. Ольга Суханова, независимый финансовый консультант, приводит пример: «Аренда однокомнатной квартиры в престижном Приморском районе Санкт-Петербурга обойдется в сумму от 30 до 70 тысяч рублей в месяц. Если взять среднюю стоимость аренды в 40 тысяч рублей и добавить к ней 5 тысяч рублей на коммунальные услуги, за 10 лет арендатор потратит около 6,8 миллиона рублей».
«Для сравнения, — продолжает Суханова, — покупка аналогичной квартиры выйдет примерно в 7 миллионов рублей. Однако при оформлении ипотеки под 18% годовых на 30 лет с первоначальным взносом в 1 миллион рублей переплата составит внушительные 23 миллиона. На таких условиях ипотечные кредиты крайне невыгодны».
Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время не стоит ожидать значительного снижения цен на недвижимость. Однако они прогнозируют, что рынок может стабилизироваться к концу 2024 года, если экономическая ситуация в стране улучшится и будут введены новые меры государственной поддержки.
в удобном формате
Перейти в Дзен
