«Российские железные дороги» готовятся к масштабной сделке по продаже офисного комплекса в деловом центре «Москва-Сити». Как сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с ситуацией, компания может выставить актив на торги уже в феврале-марте.
Ожидаемая сумма сделки составляет не менее 220 миллиардов рублей. Для сравнения, РЖД приобрели около 350 тысяч квадратных метров в башнях Moscow Towers в 2024 году за 193,1 миллиарда. Таким образом, минимальная целевая прибыль от продажи может превысить 26 миллиардов.
По мнению экспертов рынка, такая оценка соответствует текущим условиям.
«Цена выглядит рыночной», — считает директор по продажам департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов.
С ним согласен руководитель департамента рынков капитала IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Однако найти инвестора, готового сразу заплатить столь крупную сумму, будет непросто. Даже на премиальном сегменте рынка сделки такого объёма остаются единичными.
Изначально в офисах планировалось разместить 17 тысяч сотрудников холдинга для сокращения операционных расходов. Теперь же продажа актива рассматривается как часть масштабной программы по оздоровлению финансов РЖД.
