Рассрочка от застройщика стала привычным инструментом на рынке недвижимости, но требует четких правил для защиты всех сторон. Такое мнение в интервью РИА Новости высказал глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Депутат выступил против формальных запретов, отметив, что такая схема может помогать самим строителям в решении текущих задач. Однако он подчеркнул необходимость «очень жесткого» контроля, прежде всего, над ценообразованием. По его словам, заявления застройщиков о более выгодной цене в рассрочку по сравнению с кредитом зачастую оказываются фикцией.
Ключевой элемент безопасности, по мнению Аксакова, — проверка платежеспособности клиента. Это нужно, чтобы избежать ситуации, когда застройщик вынужден забирать квартиру у неплатежеспособного покупателя и перепродавать ее следующему, что может породить целую цепочку проблем.
«Очень важно, чтобы квартиры в рассрочку покупали платежеспособные люди… Здесь целая схема может вырасти, поэтому надо очень чётко прописать правила», — заявил парламентарий.
Он также предложил механизм защиты: определенная часть средств по рассрочке должна находиться на специальном депозите и перечисляться застройщику только после фактической передачи жилья покупателю.
Озабоченность регуляторов этим сегментом рынка уже очевидна. По данным ЦБ, озвученным ранее главой департамента финансовой стабильности Елизаветой Даниловой, общий долг россиян по такой рассрочке достиг 1,5 трлн рублей, показав за год рост в 1,5 раза. При этом Банк России неоднократно предупреждал о рисках этой схемы для всех участников — от покупателей до банков.
