В преддверии крупных сделок, особенно с недвижимостью, многие вносят предоплату. Однако мало кто понимает разницу между авансом и задатком, хотя от этого выбора зависят гарантии и риски. Адвокат МКА «СОВЕТНИК-ЦЕНТР» Александр Шиманский объяснил ключевые различия.
Аванс — это простая предоплата, символ намерений. Он лишь фиксирует договорённости о цене и сроках, но не создаёт серьёзных обязательств. В случае срыва сделки аванс просто возвращается покупателю, если иное не оговорено специально. Именно поэтому его используют чаще — он не предполагает материальной ответственности.
Совершенно иная природа у задатка. Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, это сумма, которая обеспечивает исполнение договора и служит доказательством его заключения. Задаток — это финансовый рычаг, дисциплинирующий обе стороны.
«Задаток выполняет гарантийную функцию, — поясняет Александр Шиманский. — При расторжении договора по вине покупателя сумма остаётся у продавца. Если же инициатором срыва сделки выступает продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере».
Практика показывает, что задаток выгоден для добросовестных участников. Покупатель защищён от неожиданного отказа продавца, который в этом случае несёт финансовые потери. Продавец, в свою очередь, получает компенсацию, если покупатель передумает.
Оформлять задаток следует в письменной форме, идеально — в рамках предварительного договора. Юрист рекомендует всегда брать расписку о получении денег с паспортными данными, суммой и ссылкой на основной договор.
«Бывают случаи, когда продавцы берут авансы с нескольких покупателей, чтобы выбрать лучшие условия, — приводит пример Шиманский. — Задаток подобные манипуляции исключает».
Если контрагент отказывается вернуть положенный задаток, путь один — обращение в суд. Эксперт уверен: при грамотном оформлении документов и доказательстве своей правоты шансы на успех крайне высоки.
