Первое поколение южноафриканцев, родившихся после падения апартеида, формально может покупать недвижимость, которая была недоступна их родителям. Но реальность оказалась сложнее: цены взлетели так высоко, что для многих молодых профессионалов собственный дом в желанных районах остается лишь мечтой.
Особенно остро проблема ощущается в Кейптауне, где цены на жилье выросли на 160% с 2010 года. Это намного быстрее, чем в любом другом мегаполисе ЮАР. Для сравнения, в Йоханнесбурге рост составил менее половины этого показателя.
«Чем ближе к экономическим центрам, тем дороже жилье», — отмечает глава департамента ипотечного кредитования First National Bank Мфундо Мабасо.
Со слов экспертов, поколение, выросшее после апартеида, добилось успехов в образовании и карьере, но столкнулось с новой преградой — отсутствием накопленного капитала. Большинство вынуждены поддерживать родственников вместо того, чтобы копить на первый взнос.
30-летний аналитик данных Кёртли Серфонтейн смог позволить себе лишь аренду в 35 км от центра Кейптауна. Его отец, краснодеревщик, купил дом в 1995-м, сразу после отмены расовых ограничений. Сын же не может претендовать даже на государственную субсидию для первых покупателей, так как программа требует наличия семьи или иждивенцев.
Банки пытаются помочь: выдают 100% ипотеки и разрешают совместные покупки (до 12 созаемщиков).
Но даже с кредитом в 1,2 млн рандов (средний одобренный заем для молодежи) в престижном City Bowl можно купить лишь студию 26 м².
«Корень проблемы — катастрофическая нехватка жилья в привлекательных районах», — признает Эдди Эндрюс, курирующий градостроительную политику.
