Китайский рынок недвижимости демонстрирует новые признаки ослабления. В июне цены на вторичное жилье продолжили падение. Согласно данным исследования China Index Academy, одного из крупнейших аналитических агентств страны, стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 0,75% по сравнению с маем, когда снижение составило 0,71%. В годовом выражении показатель достиг 7,26%.
Первичный рынок также показывает замедление роста: если в мае цены на новостройки увеличились на 0,30%, то в июне прирост составил лишь 0,19%.
«Рынок недвижимости все еще находится в процессе коррекции… Для стабилизации и восстановления требуются дополнительные меры поддержки», — отмечают аналитики China Index Academy.
Напомним, кризис на рынке недвижимости Китая продолжается с 2021 года, когда власти ужесточили контроль за заемными средствами девелоперов. Это привело к кризису ликвидности у крупных застройщиков, замораживанию проектов и росту дефолтов по долгам.
Несмотря на снижение процентных ставок и программы стимулирования спроса, восстановление идет медленно. Покупательская активность остается слабой, а в некоторых городах наблюдается переизбыток предложения.
По оценкам Goldman Sachs, ежегодный спрос на новое жилье в Китае не превысит 5 млн единиц, что значительно ниже пикового значения 2017 года, когда было продано 20 млн объектов.
В конце мая правительство Китая пообещало скорректировать политику для стимулирования спроса и стабилизации рынка. Однако, как показывает статистика, принятых мер пока недостаточно для перелома негативного тренда.
