Еще недавно американские девелоперы казались неуязвимыми на фоне общего спада рынка недвижимости, но теперь и они оказались в зоне турбулентности. Май принес резкое падение продаж новостроек — на 14% по сравнению с апрелем. Основными причинами стали высокие цены, дорогие ипотечные кредиты и растущая неуверенность покупателей в экономике.
Почти 40% застройщиков США в июне пошли на снижение цен, пытаясь разгрузить склады нереализованного жилья. Крупные игроки, такие как Lennar и KB Home, уже отметили в своих квартальных отчетах замедление рынка.
«Потребители стали осторожнее из-за экономической нестабильности и геополитики, что ударило по доверию и спросу», — заявил президент KB Home Роберт Макгибни.
Однако даже скидки не вернули покупательскую активность.
Эксперты подчеркивают, что сейчас на рынке рекордное количество готовых, но непроданных домов — такого не было с 2009 года. Одновременно на 30% выросло число предложений на вторичном рынке. В некоторых регионах объем доступного жилья достиг исторического максимума, но сделки заключаются медленно.
«Вторичный рынок очнулся, но скорее в кошмарном сне: предложение растет, а спрос падает», — отмечает Рик Паласиос-младший из John Burns Research.
Напомним, пандемийный бум 2020–2021 годов заставил застройщиков активно скупать землю и строить новые кварталы, особенно в дешевых и быстрорастущих штатах. Тогда дефицит жилья и ажиотажный спрос принесли им сверхприбыли: индекс S&P Homebuilders вырос на 134% за четыре года.
Резкий скачок ипотечных ставок в 2022-м охладил рынок, но девелоперы нашли выход — субсидировали кредиты, предлагая ставки ниже 5%. Также они переключились на более компактное и доступное жилье. Теперь же стратегия меняется: компании сокращают планы по строительству, готовясь к длительному периоду низкого спроса.
