Как пишет портал Yahoo Finance, весна традиционно считается горячим сезоном для рынка недвижимости, но в этом году американские покупатели и продавцы оказались в патовой ситуации. Несмотря на рост числа предложений, активность по сделкам резко упала в апреле. Со слов экспертов, ключевыми причинами стали высокие цены, ипотечные ставки на уровне 6,8–7% и растущая экономическая неопределенность.
«Этой весной рынок будто так и не смог стартовать. Ни цены, ни ставки не снижаются, а покупатели стали более разборчивыми», — отмечает аналитик Realtor.com Ханна Джонс.
Согласно имеющейся информации, за последние 25 лет стоимость жилья в США выросла более чем в три раза, особенно резко в 2020–2022 годах на фоне пандемийного ажиотажа. Однако доходы населения за тот же период не удвоились. Разрыв между зарплатами и ценами на недвижимость достиг критической отметки.
Еще один фактор — «эффект блокировки». Владельцы жилья с ипотекой под 3–4% не хотят продавать, чтобы не терять выгодные условия. По данным на конец 2024 года, более половины американских домовладельцев всё еще пользуются ставками ниже 4%.
Аналитики сомневаются, что в ближайшее время ставки вернутся к докризисным показателям. Единственный сценарий для этого — глубокая рецессия, но она ударит по занятости и спросу. Пока же многие предпочитают аренду. За те же деньги можно снять жилье просторнее, чем купить.
