Президент США Дональд Трамп заявил, что в ближайшее время примет решение о возможной приватизации государственных ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac, которые играют ключевую роль в обеспечении стабильности и доступности ипотеки в стране.
В своем посте в соцсети Truth Social Трамп отметил, что компании «работают очень хорошо, приносят значительные доходы», и сейчас может быть подходящий момент для изменений. Однако эксперты предупреждают: в условиях высоких ставок по ипотеке и роста цен на жилье приватизация способна еще больше усложнить ситуацию для заемщиков.
Напомним, в 2019 году Fannie Mae и Freddie Mac уже пытались вывести из-под государственного контроля, но тогда инициатива провалилась. С 2008 года компании находятся под управлением FHFA (Агентства по финансированию жилищного строительства) после их краха во время мирового финансового кризиса.
Эти организации покупают ипотечные кредиты у банков, переупаковывают их в ценные бумаги и продают инвесторам. Такой механизм обеспечивает стабильный приток денег в систему, позволяя финансовым учреждениям предлагать заемщикам более выгодные условия.
Аналитики опасаются, что возврат к частной модели может напугать инвесторов и, как следствие, приведет к росту ставок. По оценкам Moody’s Analytics, это обойдется среднему американцу в дополнительные $1,8–2,8 тыс. в год.
