Рынок жилья США оказался в зоне риска. Политика президента Дональда Трампа с новыми пошлинами может спровоцировать рост инфляции и даже приблизить экономику к рецессии. Об этом в интервью для портала Yahoo Finance заявила Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin.
Специалист прогнозирует, что 2025-й станет еще одним провальным годом для жилищного сектора.
«Застройщики не будут спешить с новыми проектами, столкнувшись с пошлинами на стройматериалы и нехваткой рабочих рук из-за ужесточения миграционной политики», – пояснила эксперт.
Несмотря на то, что администрация Трампа смягчила наиболее жесткие тарифы на китайские товары, общий уровень пошлин остается значительно выше, чем в начале года. Это может привести к временному скачку инфляции, что заставит ФРС дольше удерживать высокие процентные ставки.
Повышение затрат на строительство неизбежно ударит по экономике. Особенно тревожит устойчивый рост цен на жилье – если его стоимость будет увеличиваться медленнее общей инфляции, реальная цена недвижимости может снизиться.
При этом Фэйрвезер не ожидает повторения кризиса 2008 года. Многие домовладельцы зафиксировали низкие ипотечные ставки и не спешат продавать жилье, что еще больше сокращает предложение на рынке.
Ситуация усугубляется тем, что для многих американцев покупка жилья и так остается недостижимой мечтой. Пошлины на стройматериалы и дефицит рабочих только увеличат разрыв между спросом и предложением.
Крупные застройщики уже бьют тревогу. Компания PulteGroup в своем квартальном отчете отметила подорожание ключевых материалов – от сантехники до систем кондиционирования, на которые распространяется 10-процентная пошлина.
«Рынок недвижимости в очень сложном положении. Если начнется рецессия и усилится торговая война, это может обрушить цены на жилье», – резюмировала Фэйрвезер.
