Глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале написал, что российский рынок недвижимости находится в критическом состоянии равновесия. Эксперт, которого неофициально называют «некоронованным королем» рынка, поделился неутешительным анализом текущей ситуации.
«Рынок застыл на плато, балансируя на краю пропасти. Прибыли едва покрывают необходимый минимум для поддержания стабильности», – констатирует Хусаинов.
Со слов аналитика, показатели апреля демонстрируют любопытную тенденцию: покупательский интерес смещается с новостроек на вторичное жильё. Причина вполне прагматична – цены на вторичном рынке демонстрируют снижение, а продавцы начали предлагать гибкие условия рассрочки.
Противоположную стратегию выбрали застройщики, существенно сократившие программы рассрочек при покупке новостроек. По данным Хусаинова, доля таких сделок сейчас не превышает 28% в зависимости от региональной специфики.
Ожидаемая отмена комиссий по семейной ипотеке, по мнению эксперта, может обернуться неожиданными последствиями для рынка.
«Банки могут формально отказаться от комиссий, но одновременно ужесточить критерии одобрения кредитов. Получится парадоксальная ситуация – видимое улучшение условий при фактическом ухудшении доступности ипотеки», – предупреждает риелтор.
Апрельские продажи, согласно прогнозам главы «Этажей», покажут незначительный рост в абсолютных цифрах. Однако общую картину рынка Хусаинов охарактеризовал как «тягучая заморозка». Среди немногочисленных позитивных сигналов он отметил некоторое снижение ставок по рыночной ипотеке и небольшое повышение процента одобрения кредитов.
