Банк России обратил внимание граждан на скрытые опасности приобретения недвижимости в рассрочку. По данным регулятора, почти 1 трлн рублей в портфелях застройщиков – это средства, не поступившие на эскроу-счета. Об этом в ходе конференции Сбербанка заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
Основная часть этой суммы – неоплаченные взносы по рассрочке, а также сделки с аккредитивами, которые Центробанк считает рискованными. Хотя текущие ставки проектного финансирования для застройщиков остаются на приемлемом уровне (10-11%), ситуация требует внимания.
Главной тревогой регулятора является недостаточная осведомленность покупателей. Многие надеются, что со временем оформят ипотеку, но не учитывают, что их финансовые возможности могут измениться.
«Застройщики активно предлагают рассрочку, создавая иллюзию доступности. Но если клиент не сможет внести очередной платеж или получить кредит, он рискует потерять деньги из-за инфляции и штрафов», – отметил Данилов.
Эксперт призвал тщательно анализировать договоры и реалистично оценивать свои силы.
Согласно имеющейся информации, каждая пятая сделка на рынке новостроек сегодня – это продажи в рассрочку. Регулятор настаивает, что покупатели должны подходить к таким решениям с холодным расчетом, чтобы не оказаться в долговой яме.
