Офисный комплекс в Шанхае, ранее принадлежавший фонду BlackRock Inc., близок к продаже со скидкой более 40%. Сделка приведет к убыткам для американского управляющего активами и банков, поддерживающих проект. Об этом агентству Bloomberg сообщили источники, знакомые с ситуацией.
Комплекс, расположенный в деловом районе Waterfront Place, перешел к кредиторам во главе со Standard Chartered Plc после того, как фонд BlackRock отказался от выплат по синдицированному кредиту. С тех пор лондонский банк активно искал покупателей. В настоящее время Standard Chartered ведет переговоры о продаже двух офисных башен китайской компании DCL Investments Co., специализирующейся на проблемных активах, за 700 млн юаней ($97 млн). Для сравнения, в 2018 году BlackRock приобрел комплекс за 1,2 млрд юаней.
По мнению экспертов, потенциальная сделка иллюстрирует, как местные инвесторы скупают активы со скидками на фоне беспрецедентного спада на рынке недвижимости Китая. В то же время иностранные фонды и компании сокращают свое присутствие. DCL активно ищет проблемные офисные объекты в Шанхае, отмечают источники.
Аналитики отмечают, что кризис на рынке недвижимости Китая застал врасплох многих инвесторов, включая глобальные банки HSBC Holdings Plc и Standard Chartered. Они уже создали резервы на сотни миллионов долларов для покрытия потенциальных убытков по коммерческой недвижимости в стране.
В крупнейших городах Китая растет количество офисных зданий, заполненных лишь наполовину. Это приводит к снижению арендных ставок и падению стоимости объектов на фоне замедления экономики.
Согласно данным Colliers International Group Inc., стоимость премиальных офисов в Шанхае и других крупных городах упала примерно на 30% по сравнению с доковидным максимумом. Специалисты Cushman & Wakefield Plc прогнозируют, что давление на цены сохранится в ближайшем будущем.
