В 2024 году Объединенные Арабские Эмираты стали лидером по количеству сделок с недвижимостью среди российских покупателей. Об этом сообщил генеральный директор агентства Metropolitan Capital Real Estate Евгений Рацкевич в интервью «Известиям» 19 декабря.
Примечательно, что основной поток покупателей сформировали россияне, уже проживающие в ОАЭ или других странах. В предыдущем году преобладали граждане РФ, только планировавшие переезд.
Среди покупателей выделяются три основные категории. Первая – релоканты: врачи, фрилансеры и предприниматели с бюджетом $200-350 тыс. Вторая группа – инвесторы: владельцы бизнеса и топ-менеджеры, готовые вложить от $300-350 тыс., часто приобретающие несколько объектов. Особняком стоят владельцы крупного бизнеса, для которых приоритетна эстетическая составляющая недвижимости. Их инвестиции могут достигать $75 млн.
Metropolitan Group фиксирует рост на 36% количества сделок стоимостью до 50 млн рублей. Аналитики связывают динамику с увеличением числа российских экспатов, работающих в международных компаниях и оформляющих ипотеку для долгосрочного проживания в ОАЭ.
Статистика показывает изменение структуры сделок: если в 2023 году на первичные покупки приходилось 63,1%, а на повторные 36,9%, то в 2024-м соотношение составило 61,5% и 38,5%. Доля продаж российским покупателям снизилась с 65,7% до 41,3%, однако общий объем транзакций остался стабильным благодаря росту реинвестиций: показатель перепродаж увеличился с 34,3% до 58,7%.
Рыночные эксперты интерпретируют изменения как признак переориентации инвесторов на объекты с прозрачной ликвидностью и доходностью, отмечая снижение интереса к строящимся проектам.
