Владельцы квартир рискуют лишиться недвижимости при выявлении несогласованных конструктивных изменений. Об этом в беседе с «Известиями» рассказала основатель юридической компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева.
Специалист разграничила понятия переустройства и перепланировки жилья. К переустройству относятся косметические работы: обновление отделки, смена мебели и сантехники. Перепланировка включает серьезные конструктивные изменения — например, объединение балкона с жилым помещением. Юрист отметила, что любые существенные модификации требуют внесения в технический паспорт и официального согласования.
Законная перепланировка начинается с разработки проекта в специализированном бюро, последующего одобрения местными органами власти и обновления технической документации. За нарушение установленного порядка предусмотрены штрафы: для граждан — до 2,5 тысяч рублей, должностных лиц — до 5 тысяч рублей, юридических лиц — до 50 тысяч рублей.
При обнаружении самовольных изменений собственнику предоставляется трехмесячный срок на восстановление первоначальной планировки. По оценке Вепренцевой, стоимость возврата к исходному состоянию может превысить затраты на проведенный ремонт. Игнорирование требований о восстановлении грозит принудительной продажей квартиры через аукцион.
